Descargo de responsabilidad: Este modelo se ofrece únicamente a título informativo y no constituye asesoramiento jurídico. Para adaptar el documento a circunstancias concretas, se recomienda consultar con un profesional del derecho inmobiliario o administrador de fincas colegiado.
El Certificado de Corriente de Pago en la Comunidad de Propietarios es un documento esencial para acreditar que una vivienda o local se encuentra al día en el pago de las cuotas comunitarias. Esta plantilla es ideal para presentarla en procesos de compraventa, herencias o cualquier trámite que requiera demostrar la ausencia de deudas con la comunidad. Utilizar un modelo adecuado garantiza la validez del certificado y protege los intereses tanto del propietario como de la comunidad.
¿Qué es un Certificado de Corriente de Pago de Comunidad de Propietarios? Es un documento emitido por el presidente o el administrador de la comunidad que certifica que una vivienda o local está al día en el pago de las cuotas comunitarias.
¿Cuándo se solicita este certificado? Generalmente se solicita cuando se va a vender un inmueble, ya que la Ley exige presentar este certificado ante notario en el momento de la compraventa.
¿Quién puede pedirlo? Puede solicitarlo el propietario interesado, su representante legal o la agencia encargada de la gestión de la compraventa del inmueble.
¿Es obligatorio presentarlo en una compraventa? Sí, según la Ley de Propiedad Horizontal, es imprescindible disponer de este certificado actualizado para proceder a la venta del inmueble.
¿Quién lo firma y qué información incluye? Debe estar firmado por el secretario/administrador y contar con el visto bueno del presidente. Incluye datos de la finca, del propietario y certifica la situación de pagos o, en su caso, las deudas existentes.
¿Cuánto tiempo es válido? Su validez es breve; lo habitual es que refleje la situación a la fecha de expedición, por lo que no debe tener una antigüedad superior a unos días en el momento de su presentación.
Word
Este es un modelo sugerido como referencia. Puede personalizarse según las necesidades concretas de la Comunidad de Propietarios y la situación de cada propietario.
Certificado de Corriente de Pago en la Comunidad de Propietarios
A favor de:
D./Dña. [Nombre del Propietario], con DNI [Número de Documento], propietario/a de la vivienda/piso/local [Referencia de la finca: número, puerta y/o dirección completa],
en la Comunidad de Propietarios situada en [Dirección completa de la Comunidad].
Recuerde añadir los datos identificativos tanto del propietario como del inmueble y la comunidad para mayor claridad.
Certifica:
Que, según los libros y registros de la Comunidad, el citado propietario se encuentra al corriente de pago de todas las cuotas ordinarias y extraordinarias aprobadas hasta la fecha de expedición de este certificado, no existiendo a día de hoy ninguna deuda pendiente con la Comunidad.
Se aconseja verificar que no hay cuotas impagadas o derramas pendientes antes de emitir el certificado.
Observaciones y salvedades:
Este certificado se expide a petición de la parte interesada y a los solos efectos de su presentación ante notaría, entidades bancarias, o cualquier otra administración o institución que lo requiera.
Puede añadirse aquí información específica sobre derramas aprobadas pero no exigibles aún, si es necesario.
Fecha de expedición:
En [Ciudad], a [Fecha de emisión del certificado].
La fecha es fundamental para que el certificado tenga validez ante terceros.
Y para que conste y surta efectos, firman el presente certificado:
Presidente/a de la Comunidad
Secretario/a-Administrador/a